SUBVENTIONS en géothermie: entrepreneurs recommandés - Montréal

Rentable sans subvention
Il faut d'abord éliminer la croyance que la géothermie n'est pas rentable sans subvention. Sans subvention, c'est un investissement qui se rentabilise en 12 ou 15 ans pour de petits immeubles résidentiels ayant des coûts de chauffage minimum de 2 000$ et plus par année. En rénovation, elle est souvent plus rentable que des travaux d'isolation majeurs.
Sa rentabilité est encore plus rapide ( de 7 à 10 ans) pour les immeubles commerciaux dont les besoins en chauffage ou en eau chaude sont plus élevés.
Cependant, pour des immeubles dont les coûts de chauffage et climatisation annuels sont inférieurs à 2 000$, la rentabilité s'établie actuellement à 15 ou 20 ans. Cette rentabilité étant sujette à l'augmentation des coûts de combustibles et de l'électricité, personne ne peut l'établir clairement.
Pour une évaluation détaillée de la rentabilité voir notre exemple au lien suivant

RÉNOVATION: subventions et vente sous pression
Ayant été de tous les dossiers touchant la protection des consommateurs en rénovation résidentielle depuis 25 ans, je sais qu'il faut faire attention aux entreprises de télémarketing et de vente sous pression formées dans le but de faire signer des contrats d'exclusivité pour obtenir les subventions. Ces entreprises font ensuite affaires avec des sous-traitants peu scrupuleux pour réaliser des travaux à très bas prix sans regard à la qualité.

Le processus est simple et très efficace:
1- L'entreprise vous appelle ou met un dépliant dans votre boîte à lettre
2- On vous dit que l'entreprise est officiellement mandatée pour vous faire bénéficier de la subvention. Ce qui est totalement faux.
3- On vous dit qu'en signant leur contrat vous n'êtes aucunement obligé de faire des travaux mais vous bénéficiez d'un lien plus sûr et plus rapide pour obtenir la subvention. Ce qui est totalement faux.
4- On vous presse à signer tout de suite afin de vous assurez d'être dans la liste initiale pour obtenir les subventions, car il n'y en aura pas pour tout le monde. Ceci est bien sûr sans obligation et aussi totalement faux.
5- Dès que vous dites que ça semble intéressant, on envoie immédiatement quelqu'un pour vous faire signer ce contrat sans aucune obligation de faire des travaux mais qui vous oblige à faire affaires avec cette entreprise si éventuellement vous voulez obtenir la subvention.
6- Finalement, si vous désirez faire des travaux et bénéficier de la subvention vous serez obligés de faire affaires avec cette entreprise, qui pourra mettre le prix qu'elle veut sur la soumission, car vous avez signer un contrat d'exclusivité avec cette firme pour bénéficier de la subvention. Ce qui est totalement inutile et vous coûtera très cher en argent et en qualité des travaux.

Par la suite, Après la fin des subventions les entreprises disparaissent et les problèmes apparaissent. Cela s'est produit dans presque tous les domaines émergents de la construction depuis les 25 dernières années: l'isolation, les thermopompes, le nettoyage inutile des conduits d'air, le pieutage des fondations, les portes et fenêtres, les échangeurs d'air bas de gamme, les problèmes de pyrites, etc..

MAISONS NEUVES: les escrocs de la géothermie
Pour la géothermie. Il faut d'abord vous rappeler que je suis un ardent défenseur de la géothermie au Québec. En matière de construction immobilière, je considère que la géothermie est "LA SOLUTION" énergétique pour réduire la production de gaz à effet de serre.
Pour la protection des consommateurs. Un système de géothermie très mal conçu et très mal installé fonctionnera très très bien durant la première année et ne créera aucun problème.
Cependant, il ne créera aucune économie d'énergie et deviendra totalement inopérant après trois ou quatre ans. Pendant ce temps, le propriétaire s'apercevra progressivement que les économies d'énergies prévues ne sont pas si intéressantes. En effet, il est difficile d'évaluer les économies d'énergies sur une maison neuve que vous n'avez jamais utilisée. Si vos coûts de chauffage sont de 1000$ par année votre entrepreneur en géothermie vous dira que vous avez vraiment fait une très bonne affaire car ils seraient de 3000$ par année sans géothermie.
Pour la protection de l'environnement. En géothermie, les escrocs sont aussi de grands pollueurs. Bon nombre d'entreprises peu scrupuleuses ne suivent pas les recommandations des fabricants et utilisent des antigels non biodégradables qui peuvent contaminer les nappes phréatiques. Les entreprises les plus populaires utilisent ces antigels pour réduire leurs coûts. Ce sont les mêmes entreprises qui réduisent aussi la longueur des conduits nécessaires pour réduire les coûts de forage et obtenir le plus grand nombre d'installations. Le consommateur se retrouve alors RESPONSABLE À VIE d'une bombe environnementale qui ne lui fait aucunement économiser en énergie.
Ainsi la géothermie n'est pas un problème environnemental, c'est une solution environnementale, mais les escrocs qui ne respectent pas les règles d'installation sont effectivement des pollueurs ambulants. Il ne s'agit pas de condamner la géothermie mais d'informer les consommateurs et de créer une structure d'encadrement pour assurer des installations écologiques et performantes.

La fameuse longueur des tuyaux
Actuellement la pire escroquerie qu'on rencontre en géothermie à l'antigel est l'établissement des besoins de chauffage et l'établissement de la longueur des tuyaux nécessaires pour le chauffage de l'immeuble.
La capacité de chauffage. D'abord il faut bien établir les besoins de chauffage et climatisation en fonction de la superficie de la maison, de son isolation, de son étanchéité à l'air et des surfaces de vitrage. Les besoins sont établis en tonnes. Pour une maison neuve unifamiliale, ils varient généralement de 3 à 5 tonnes.
La longueur de tuyaux. Au Canada, la seule norme nationale établie par un organisme indépendant est celle de Manitoba-Hydro pour son programme de subvention à la géothermie. Ce programme stipule que pour un puits vertical dans le roc on doit utiliser 225 pieds linéaires de conduits remplis d'antigel pour obtenir une tonne de réfrigération/chauffage. Cette longueur vise à être performant quelque soit le type de roc en présence.

Du côté des manufacturiers, on est plus spécifique car on favorise davantage l'étude du sol pour déterminer la longueur de tuyau. On recommande un minimum de:
150 pieds de tuyau par tonne dans un sol de granit (le meilleur conducteur de chaleur). C'est une situation exceptionnelle.
185 pieds de tuyau par tonne dans un roc de type calcaire très dur et non friable tel que sur l'Île de Montréal, Laval et les Laurentides.
200 pieds de tuyau dans un roc friable, faible ou non homogène tel qu'on en rencontre souvent sur la Rive Sud et en Estrie
400 pieds de tuyau par tonne dans les autres sols tels que l'argile et le sable, tel qu'on en rencontre souvent à l'ouest de l'île de Montréal (parce qu'ils ne conduisent pas bien la chaleur).

Quant aux entrepreneurs du Québec, ils se contentent de 150 pieds de tuyaux par tonne quelque soit le type de sol. Pire encore plusieurs se contentent de moins. J'ai vu des soumissions à 85 pieds par tonne faites par de grandes entreprises très connues et très respectées...???
Cette pratique a pour conséquence d'épuiser la chaleur du sol dans la première moitié de l'hiver et de réduire énormément l'efficacité du système durant la deuxième moitié de la saison de chauffage. Le système demeure parfaitement fonctionnel mais les économies annuelles tombent souvent à 30%. Le pire c'est que pour les maisons neuves, les propriétaires n'ont aucune base de comparaison pour connaître l'efficacité de leur système. Dans ce cas, ils doivent faire réaliser une étude par une firme d'experts indépendante et entreprendre des poursuites judiciaires coûteuses pour se faire dédommager financièrement.

EXEMPLE DE LONGUEUR DE TUYAUX NÉCESSAIRES.
Dans l'exemple ci-contre un entrepreneur creuse un puits de 500 pieds de profondeur dont les 150 premiers pieds sont d'un sol meuble et les 350 pieds suivants sont dans le roc.
Dans un tel cas, la capacité de chauffage ne pourra pas excéder 2 tonnes si on veut maintenir une économie d'énergie minimale de 60%. En effet, les 150 premiers pieds ne peuvent fournir que 0,375 tonne alors que les 350 suivants fournissent 1,55 tonne faisant un total de 1,925 tonnes.

Faire une évaluation de performance
Si vous doutez de la performance de votre système géothermique des experts peuvent en faire une évaluation de performance et établir les correctifs nécessaires pour obtenir les économies d'énergies voulues. Cependant, si votre puits est trop peu profond, il faudra creuser un second puits et le relier au premier pour combler les besoins énergétiques. Dans tous les cas, l'action préventive est nettement préférable.

Choix du système et rentabilité
Si on ne regarde que la rentabilité sans évaluer les inconvénients et les risques associés, le système le plus économique est généralement:
Si on a de l'eau en quantité: le système à eau ouvert peut être le plus économique, mais je ne le recommande pas actuellement. Voir l'article: Choix de systèmes de géothermie
Si on a un grand terrain avec un sol meuble: le système antigel horizontal peut être le plus économique pour les besoins de 5 tonnes et moins mais attention à l'antigel utilisé (éthanol VÉGÉTAL) et à la longueur des tuyaux.
Si on a besoin de dix tonnes de chauffage/climatisation ou plus: le système antigel vertical peut être le plus économique mais attention à l'antigel utilisé et à la longueur des tuyaux.
Si on a besoin de dix tonnes et moins : le système à expansion directe est presque toujours un meilleur choix pour une maison neuve et encore plus en rénovation car il n'endommage pas le terrain comme les grosses foreuses des puisatiers.
Si on a besoin de chauffer une piscine extérieure ou intérieure: le système à expansion directe est encore plus rentable. Voir article Géothermie: le meilleur choix en rénovation

Pour une bonne évaluation de vos besoins et du bon système communiquez avec nous et nous vous réfèrerons une entreprise qui respecte les règles de l'art en matière de chauffage géothermique. Guides Perrier 514.523.4441 ou yperrier@guidesperrier.com