| Rénovation / Problèmes et solutions / Qualité d'air Les moisissures dans les maisons: des solutions à la condensation |
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Les moisissures au sous-sol
De la moisissure apparaît parfois au bas des murs de sous-sol. J'ai rencontré ce problème à trois reprises lors d'expertises en bâtiment. Dans tous les cas, il s'agissait d'air froid qui s'infiltrait par le joint du plancher du rez-de-chaussée et qui descendait derrière l'isolant de fibre de verre du sous-sol pour aller refroidir le bas du mur non isolé. C'était le manque d'isolant au bas du mur et une mauvaise application de l'isolation qui étaient responsables de la condensation et de l'apparition de moisissures. On peut vérifier la situation au simple toucher, en vérifiant si le bas du mur est froid durant l'hiver comparativement à la température du haut du mur. Dans ce cas, la seule solution consiste à replacer l'isolant de fibre de verre sur la fondation en scellant aussi le joint du plancher avec de l'uréthane.
Si la température du bas du mur est chaude, il s'agit probablement d'un problème de condensation estivale. Il faudra enlever une partie de la finition pour observer le phénomène en été et mieux ventiler le sous-sol.
La moisissure dans les armoires
De manière générale, la moisissure apparaît seulement lorsque l'humidité ambiante se condense sur des surfaces froides ou lorsqu'il y a infiltration d'eau régulière. Dans le cas des armoires de cuisine, il s'agit presque toujours d'un problème de condensation dû à une mauvaise isolation derrière les armoires et à l'absence de chauffage dans les armoires. Cette condensation se fait principalement lorsque le taux d'humidité est trop élevé (plus de 45% ).
Pour réchauffer les surfaces dans les armoires et au bas des murs il faut isoler l'arrière des armoires et le plancher sous les armoires en y giclant de l'uréthane. Ce travail peut se faire par l'intérieur des armoires de cuisine mais nécessite parfois leur enlèvement. Il peut aussi être nécessaire d'isoler en même temps le haut de la fondation pour sceller le joint du plancher. Ces recommandations sont par contre d'ordre générale et ne doivent être suivies qu'après un examen attentif de la composition des murs et des planchers.
Si le taux d'humidité hivernal monte au-dessus de 45% il faudra aussi corriger le taux d'humidité de l'air.
Attention à l'isolation extérieure
Les moisissures sont souvent imprégnées dans la charpente des murs des vieilles maisons sans causer de dommage à la structure ni à la santé des occupants. Il arrive souvent, lors de travaux de rénovation, que la structure partiellement pourrie soit conservée en place et consolidée à l'aide d'une structure intérieure ou d'un contreplaqué extérieur. Dans ce cas, il est recommandé d'isoler et d'étancher les murs par l'intérieur afin de prévenir la contamination de l'air par les moisissures contenues dans le bois. La pratique la plus courante est malheureusement de recouvrir les murs extérieurs d'un panneau isolant et de sceller les murs par l'extérieur à l'aide d'un papier pare-air hydrofuge. Cette pratique a pour effet d'emprisonner la moisissure existante à l'intérieur et de réduire les changements d'air naturels.
Si les travaux sont déjà réalisés et que des problèmes de santé surviennent, la seule solution financièrement acceptable sera probablement de munir l'appartement d'un système de ventilation mécanique avec récupérateur de chaleur, afin de changer l'air plus souvent pour l'assainir. Lors de l'installation, on doit veiller à bien équilibrer l'entrée d'air sain et la sortie d'air vicié pour ne pas créer une pression négative dans la maison. Une pression négative aurait comme impact d'aspirer l'air en provenance des murs extérieurs.
J'ai souvent constaté l'apparition de moisissures dans les coins des maisons et derrière du mobilier. Pour réchauffer un mur, il faut l'isoler et permettre à l'air ambiant de circuler sur le mur. Les murs des maisons construites avant les années 70 sont très peu isolés et les coins extérieurs ne le sont pas du tout. La présence de mobilier adossé sur les murs réduit davantage la circulation d'air et le réchauffement des surfaces. Ces murs doivent simplement être mieux isolés.
Voir aussi Services-conseils recommandés en qualité d'air
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