| Rénovation / Problèmes et solutions / Qualité d'air Résoudre les problèmes d'humidité dans les maisons et logements |
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En automne et en hiver, la condensation sur les vitrages et sur les murs froids créent des dommages importants en plus de favoriser la présence de moisissures dans l'air. Les problèmes mineurs se règlent assez facilement mais pour les problèmes majeurs des travaux importants peuvent être nécessaires. Voici ce que vous devez savoir à ce sujet .
Lors de nombreuses expertises, j'ai constaté que les maisons construites avant 1960 sont surtout sujettes à des problèmes d'humidité en provenance du sous-sol du à l'absence de drain de fondation fonctionnel. Pour les maisons de 1960 à 1980 se sont surtout les fenêtres de mauvaise qualité qui sont la cause de condensation dans les fenêtres. Celles construites depuis 1980 ont surtout des problèmes reliés au manque de ventilation mécanique et à une mauvaise installation des fenêtres.
Est-ce un problème ?
Au début de l'automne, lorsque le système de chauffage ne fonctionne pas régulièrement, le taux d'humidité de la maison peut varier autour de 60%. À ce moment de l'année ce taux est relativement normal et ne crée pas de problème sauf une légère condensation au bas des fenêtres après des nuits froides. En hiver, le taux d'humidité idéal pour les occupants se situe entre 40 et 45%. Un taux inférieur à 40% irrite les voies respiratoires et un taux supérieur à 45% favorise la condensation sur les surfaces froides ainsi que le développement de moisissures qui affectent les voies respiratoires. Il faut comprendre qu'il est normal d'avoir un peu de buée dans le bas des fenêtres lorsque la température est inférieure à –10'C. Seules les fenêtres biens isolées et munies de verre thermos à haute efficacité énergétique peuvent supporter des températures de -30'C sans éprouver de condensation.
Comprendre le phénomène de condensation
Le phénomène de condensation se produit lorsque l'air ne peut plus contenir de vapeur d'eau supplémentaire sous forme de vapeur. Le taux d'humidité dans l'air atteint son point de saturation de 100%. Ce point de saturation peut être obtenu en ajoutant de l'humidité dans l'air ou simplement en baissant la température de l'air. Voilà pourquoi l'humidité condense sur les surfaces froides. Dans une maison, l'humidité se propage surtout par les mouvements d'air. Dans les bâtiments de deux étages, l'air froid et sec a tendance à s'infiltrer par les fenêtres du rez-de-chaussée puis, après s'être réchauffé et humidifié, monte et ressort par les fenêtres de l'étage supérieur. C'est ce qu'on appelle l'effet de cheminée. Ceci explique pourquoi les fenêtres des étages supérieurs sont souvent embuées alors que les fenêtres du rez-de-chaussée ne le sont pas.
La condensation
Si le taux d'humidité est inférieur à 45% et qu'il se produit de la condensation, il ne sert à rien d'essayer de réduire le taux d'humidité, il est parfait. L'humidité peut condenser entre la fenêtre intérieure et la fenêtre extérieure, entre les deux verres d'un vitrage thermos ou sur le vitrage intérieur de la fenêtre. Si la condensation se produit entre deux fenêtres, il s'agit généralement d'un problème de mauvaise étanchéité des coupe-bise de la fenêtre intérieure. Il faut alors changer les coupe-bise ou sceller la fenêtre intérieure à l'aide d'un calfeutrage amovible pour la durée de l'hiver. Si l'humidité condense entre les verres d'un vitrage thermos, le vitrage est descellé et doit être remplacé. Si la condensation se produit sur le verre intérieur d'un verre thermos, il s'agit d'un problème d'isolation de la fenêtre. Celle-ci est peut être conçue sans bris thermique comme c'est le cas des anciennes fenêtres d'aluminium, il faut alors remplacer les fenêtres pour régler le problème. La fenêtre peut aussi être positionnée trop à l'extérieur du mur dans la partie non isolée, dans ce cas il suffit parfois de replacer la fenêtre vers l'intérieur pour que l'isolant du mur puissent empêcher le refroidissement du cadre de fenêtre.
Si le taux d'humidité est supérieur à 45%, il faut tout d'abord réduire ce taux en installant et en utilisant régulièrement les ventilateurs mécaniques des cuisines et salles de bains afin d'éliminer l'humidité à sa source. Vérifier si ces ventilateurs sont munis de sortie extérieure, sinon ils sont inutiles. Vérifier aussi si votre sécheuse est munie d'un conduit avec sortie extérieure. Le tuyau de raccord en vinyle souple ne devrait pas dépasser 2 mètres de longueur et ne devrait pas faire de coude sinon il sera vite obstrué. Le reste du conduit devrait être en acier lisse. Si votre sécheuse prend plus d'une heure par brassée, le tuyau est probablement inadéquat ou obstrué causant de l'humidité dans la maison. Pour les vides sanitaires, poser un polyéthylène sur les planchers de terre et sceller le joint du polyéthylène sur la fondation à l'aide d'uréthane giclée. Pour les sous-sols, installer un déshumidificateur portatif. Une autre solution consiste à y installer un ventilateur d'extraction d'air (comme celui d'une salle de bains) relié à un hygrostat qui mesure le taux d'humidité. Lorsque le taux d'humidité au sous-sol devient supérieur à 45%, l'hygrostat active le ventilateur qui pousse l'air à l'extérieur. Cet air est alors remplacé par de l'air extérieur qui s'infiltre par les fenêtres. Il est à noter, que les ventilateurs les plus silencieux sont généralement plus efficaces et plus résistants à l'usage.
Les grands moyens
Si le taux d'humidité hivernal reste toujours très élevé malgré la présence de ventilateurs d'extraction et d'un déshumidificateur, les fondations de votre maison sont probablement peu étanches et absorbent l'humidité du sol. Dans ce cas, seule la pose d'une couche hydrofuge à l'extérieur de la fondation et l'installation d'un drain de fondation pourront réduire la diffusion de l'humidité vers la maison.
Humidité et changement de fenêtres
Certains propriétaires changent leurs portes et fenêtres pour régler leur problème de condensation dans les vitres. Or dans bien des cas ce problème ne se règle pas et devient pire qu'avant. En changeant les vieilles fenêtres pour de nouvelles fenêtres étanches on diminue les changements d'air de la maison et le taux d'humidité intérieur s'en trouve augmenté. Le changement des fenêtres par des produits étanches, bien installés et munis de verres à haute efficacité énergétique est essentiel pour éviter les risques de condensation.
Les hygromètres qui donnent le taux d'humidité relative sont souvent mal calibrés. Pour vérifier la précision de votre hygromètre, placez-le dans un sac de plastique de 5 litres, avec une tasse remplie d'une demie tasse de sel et d'un quart de tasse d'eau froide. Bien mélanger et attendre 12 heures dans un endroit à température stable. Le taux d'humidité relative devrait être de 75%. Si votre hygromètre est réglable, réglez-le immédiatement.
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