| Rénovation / Problèmes et solutions / Isolation Comment isoler les vieilles fondations |
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La meilleure façon
La meilleure façon d'isoler une fondation dépend du type de matériau de fondation, de son état et de sa profondeur. Quant à la quantité d'isolant optimale, elle dépend aussi de l'utilisation du sous-sol et du matériau isolant utilisé. Je vais donc vous exposer les règles importantes à suivre pour que vous puissiez juger de la situation la plus appropriée à votre cas.
La profondeur des fondations
En gelant, le sol humide a tendance à prendre de l'expansion comme le fait la glace. Pour éviter que le gel descende sous les fondations et qu'il les soulève, celles-ci doivent être suffisamment profondes ou elles doivent être appuyées sur un sol stable comme le roc. Dans la nature, lorsqu'il y a peu de neige accumulée, le sol gèle jusqu'à 1,37m ( 4.5 pi) dans la région de Montréal et en Estrie, mais il gèle jusqu'à 1,53m ( 5.0 pi) dans les Laurentides et dans la région de Québec. Près des maisons toutefois, le sol ne gèle parfois que sur un pied de profondeur car les pertes de chaleur de la maison combinées à la présence de la neige empêchent la pénétration du gel. Si les fondations de votre maison ne respectent pas ces profondeurs, il est préférable de ne pas isoler le bas des fondations sur une hauteur d'environ 45cm (1.5 pi) afin que les pertes de chaleur de la maison éliminent le risque de gel.
Les vieilles fondations de pierres ou de béton ont souvent des problèmes d'effritement extérieur causés par la présence combinée d'humidité et de gel. Le fait d'isoler les fondations de l'intérieur peut augmenter la dégradation du béton en empêchant la chaleur de la maison d'assécher le béton. Dans un tel cas, il est préférable d'isoler par l'extérieur en y giclant de l'uréthane ou en posant un panneau de polystyrène si la fondation est relativement droite. L'isolation extérieure empêchera l'humidité du sol d'entrer en contact avec la fondation tout en la maintenant à l'abri du gel.
Les fondations lisses et droites
Pour ces fondations, le système de polystyrène extrudé fixé par des fourrures métalliques vissées dans le béton est probablement le plus simple et le plus rapide. Il faut toutefois prendre la précaution de sceller le haut et le bas des panneaux isolants à l'aide d'uréthane car les fondations ne sont jamais parfaitement planes. Un espace de 1 mm entre l'isolant et le béton suffit pour créer des mouvements d'air et des pertes de chaleur. Il ne faut pas oublier de poser un pare-vapeur entre le polystyrène et le placoplâtre car le polystyrène n'est pas un bon pare-vapeur.
Les fondations de béton sont parfois carrément croches. Il devient alors impossible de poser un panneau de polystyrène sur le mur en faisant un fini intérieur droit. Il est alors nécessaire de construire une cloison de bois intérieure pour créer un support droit. Cette cloison a aussi l'avantage de faciliter le passage de l'électricité et de conduits de plomberie ou de chauffage. Dans ce cas, la meilleure façon d'isoler est de laisser un espace d'environ 3,5cm ( 1.5 po) entre le colombage de bois et la fondation de manière à pouvoir gicler de l'uréthane derrière la cloison sur toute la surface de la fondation. L'uréthane épousera la forme du béton sans créer de poches d'air et maintiendra les colombages au chaud et au sec. On peut ensuite remplir l'espace d'isolant de fibre de verre en matelas dans la partie supérieure du mur pour augmenter le facteur isolant de la fondation.
Étant donné que le béton a une très faible valeur isolante, la partie des fondations située au-dessus du niveau du sol devrait être isolée à R-20, soit l'équivalent des murs extérieurs d'une maison. Pour la partie située sous le niveau du sol on peut réduire la valeur isolante à R-10 car la terre et la neige agissent aussi pour contrer les pertes de chaleur.
Attention à l'humidité
Les sous-sols qui datent de plus de 50 ans sont souvent mal protégés contre l'humidité du sol. L'absence de drain de fondation et d'enduit hydrofuge extérieur les rend sujets à une humidité excessive. En isolant un sous-sol humide on favorise la condensation sur le béton des fondations et la pourriture du bois en contact avec les fondations comme les cloisons, la lisse basse et les solives du plafond. Les sous-sols deviennent alors des incubateurs à moisissures qui s'échappent dans l'air des maisons et causent de nombreux malaises respiratoires. Il est toujours tentant d'aménager des salles de jeux, des chambres d'adolescents ou des bureaux pour travailleurs autonomes dans les sous-sols, mais avant de les aménager, assurez-vous que le sous-sol est suffisamment sec pour aller y vivre. Le taux d'humidité ne devrait pas dépasser 50% durant la période de chauffage. En été, assurez-vous qu'il soit suffisamment ventilé pour qu'il se réchauffe adéquatement. Les sous-sols frais sont agréables en été mais ils favorisent la condensation sur les murs de fondation et sur les planchers.
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