| Rénovation / Problèmes et solutions / Infiltrations d'eau Les infiltrations d'eau par les portes et fenêtres |
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Lorsqu'il y a des infiltrations d'eau au-dessus des fenêtres, celles-ci peuvent provenir de trois causes: un calfeutrage fissuré, un solin souple déchiré ou mal posé, ou un problème de toiture.
Lorsque les infiltrations d'eau surviennent à la fonte des neiges il est certain que le problème provient du toit. Lorsque les infiltrations d'eau surviennent en présence de pluie quelque soit la direction du vent qui pousse la pluie, il s'agit probablement du toit.
Au contraire, lorsque les infiltrations se produisent uniquement si la pluie touche le mur de la fenêtre, il est presque certain que le toit n'est pas la cause du problème.
Si les calfeutrages sont fissurés au-dessus des portes et fenêtres problématiques, il suffit souvent de les refaire. Si les calfeutrages sont en bon état, il faudra arroser en jet de pluie le mur au-dessus de la fenêtre durant 30 minutes en prenant différents angles pour vérifier si l'eau qui pénètre derrière le parement extérieur s'infiltre par les solins d'étanchéité au-dessus des fenêtres.
Les fenêtres de sous-sol
Le scellement des fenêtres de sous-sol est presque toujours fait avec le crépi de ciment qui couvre la fondation. Or le ciment n'adhère pas au vinyle ou à la peinture des cadres. Il en résulte une fissure sur tout le pourtour de la fenêtre qui devient la source d'infiltrations d'eau. Malheureusement, cette infiltration n'est généralement pas visible de l'intérieur car elle coule sur le béton derrière l'isolant. Pour réduire les risques d'infiltration par les fenêtres, le dessous de la fenêtre ne devrait pas être situé à moins de 15 cm ( 6 po) du sol et le joint entre le béton et les cadres des fenêtres doit être scellé à l'aide d'un calfeutrage souple.
Les cadres des fenêtres
Dans les immeubles en copropriété de trois étages munis de parement de briques, j'ai souvent constaté des infiltrations dans le bas des fenêtres. Le phénomène s'explique par le fait que la fenêtre est vissée dans la structure de bois mais que la partie extérieure du cadre s'appuie sur la brique. Lorsque le bois de charpente des murs et des plancher rétrécit, la structure de bois s'affaisse d'environ 6 mm (1/4 po) par étage mais le parement de brique demeure stable. Cela provoque des déformations dans les cadres de fenêtres et un bris de son étanchéité. Dans presque tous les cas, il faut ensuite enlever et réinstaller les fenêtres. Parfois, il faut carrément les changer. L'utilisation de bois séché au four pour les murs ainsi que de poutrelles préfabriquées pour les planchers, règle ce problème.
De nombreux entrepreneurs utilisent encore des solins de polyéthylène au joint de la fondation et autour des fenêtres comme solin de maçonnerie. Ces solins sont reconnus comme étant fragiles au déchirement, particulièrement lorsque la brique est posée par temps froid.
Comme les parements de maçonnerie ne sont pas étanches à la pluie lorsque celle-ci est poussée par le vent, l'intégrité des solins est essentielle pour prévenir les infiltrations d'eau et les problèmes de pourriture de la charpente.
Voir article: Des solins étanches et durables: Red Zone
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