| Immobilier / Vente et achat maison existante / Inspection preachat Test: le dossier noir des inspecteurs en bâtiment |
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L'Association des consommateurs pour la qualité dans la construction ( ACQC) a déjà réalisé un test auprès de 12 firmes d'inspection préachat. Les résultats démontrent que tous les inspecteurs testés avaient des lacunes importantes dans leur rapport et que certains étaient franchement incompétents.
Le test d'inspection fut fait sur une maison facile à inspecter: une maison détachée d'un étage, des années 40, située dans une zone reconnue pour ses problèmes d'argile, ayant des problèmes facilement identifiables et sans aucune contrainte de temps (alors que dans la vraie vie, les locataires, les propriétaires ou les agents immobiliers mettent souvent de la pression pour que l'inspection se fasse rapidement).
Les problèmes principaux relevés sur le bâtiment concernaient une large fissure dans les fondations, un manque flagrant d'isolation et de ventilation dans l'entretoit, la présence de conduits de ventilation débouchant dans l'entretoit, de nombreux défauts de non conformité d'un foyer, des joints de briques à refaire et 9 points de sécurité inquiétants comme l'absence de garde-corps et de main courante.
Sur les 12 firmes d'inspection, 1 seule firme a fait une mise en garde à l'acheteur sur le risque potentiel d'affaissement des fondations et 2 firmes ont trouvé le moyen de ne pas voir la fissure dans les fondations. À propos de l'entretoit, 4 firmes n'ont pas noté le manque d'isolant, de ventilation ou la présence des conduits débouchant dans l'entretoit. Pour le foyer, 1 seule firme a réussi à identifier trois des cinq déficiences du foyer et 3 firmes n'en ont identifié aucune. Sur les problèmes de rejointement des briques, 7 firmes seulement ont décelé le problème et du côté des problèmes de sécurité, 10 des 12 firmes ont identifié de 0 à 3 des 9 problèmes.
Finalement, du point de vue de la pratique de l'inspection, 4 inspecteurs n'ont pas monté sur le toit (qui était facile d'accès) et un seul a pris la peine d'aviser son client de la portée de son inspection avant d'être engagé.
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