| Immobilier / Vente et achat d'une maison existante / Inspection preachat Dix points faciles à inspecter avant d'acheter |
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Comme ancien inspecteur en bâtiment, je suis surpris de voir avec quelle désinvolture plusieurs personnes font des offres d'achat sur des bâtiments remettant entièrement l'inspection entre les mains des professionnels. Même si vous ne connaissez rien à la construction, il est facile de vérifier certains points avant de faire une offre d'achat sur une résidence. Vous sauverez du temps, de l'argent, de l'énergie et bien des déceptions.
Fondations, dalle et structure
Les fondations
Pour les bâtiments recouverts de briques ou de crépi de ciment, il est relativement facile de savoir si les fondations s'affaissent car les mouvements même relativement faibles provoquent des fissures très apparentes dans ces parements. Pour les bâtiments recouverts d'aluminium, de bois ou de vinyle, ces mouvements sont beaucoup plus difficiles à détecter, il faut alors avoir accès au béton des fondations par l'intérieur du sous-sol ou du vide sanitaire. Dans tous les cas, il est important de demander au propriétaire actuel si à sa connaissance, il y a eu des infiltrations d'eau ou des refoulements d'égout au sous-sol. Au sous-sol, la présence de taches blanches ou noires sur le béton ou sur les finis indiquent généralement un problème important d'humidité qui peut aussi favoriser la prolifération des moisissures dans les murs.
Les dalles de béton
Compte tenu du problème de la pyrite qui sévit principalement sur la Rive-Sud, les dalles de béton des sous-sols et des garages doivent particulièrement être regardées. Tout soulèvement réel devrait faire l'objet d'une analyse en laboratoire. La présence de taches blanches sur les dalles et l'écaillage de la peinture est généralement un signe d'humidité importante.
La structure
La présence de nombreuses fissures dans les plafonds n'indique pas forcément qu'il y a des problèmes de structure du bâtiment, ces fissures sont souvent le résultat de vibrations ou d'humidité. Il faut surtout noter les fissures dans les murs ainsi que les dénivellations dans les planchers pour connaître les lieux de faiblesse ou de pourriture. De l'extérieur, les bombages des parements extérieurs sont surtout à surveiller, ils sont souvent la conséquence de la pourriture de la charpente de bois.
Parements extérieurs et toiture
Les parements extérieurs
C'est surtout l'effritement de la maçonnerie et l'ondulation des parements légers (vinyle, aluminium, bois) qui devraient être surveillés. Lorsqu'il y a un effritement des joints et un éclatement de la brique combinés la seule solution permanente consiste à refaire adéquatement les joints et à remplacer les briques éclatées. L'ondulation des parements légers est généralement dû à une mauvaise installation ou à un mauvais support. Dans les deux cas, il faudra enlever le parement pour le corriger.
La toiture
Quelque soit l'âge de la toiture, si elle montre des ondulations, c'est qu'elle est finie et qu'elle doit être refaite dans les plus brefs délais avant de couler. Dans tous les cas, il est important de demander au propriétaire s'il y a eu des infiltrations d'eau aux plafonds dans les dix dernières années.
Portes, fenêtres et efficacité énergétique
Les portes et fenêtres extérieures
Le remplacement ou la réparation des portes et fenêtres impliquent un bon investissement. Lors de l'inspection, vérifiez si chaque porte et fenêtre est fonctionnelle. Vérifiez la présence de buée ou de saleté entre les verres thermos pour vous assurer de leur étanchéité à l'air. Le remplacement d'un seul verre thermos peut coûter de 75 à 100$. Demandez aussi s'il y a déjà eu des infiltrations d'eau au-dessus des fenêtres et vérifiez la présence de cernes.
L'efficacité énergétique
L'isolation thermique des murs et du toit n'est pas facile à connaître et à évaluer. De plus, si le travail est mal fait, le fait d'avoir isolé le toit ou les murs ne réduit pas nécessairement les frais de chauffage. Ce qui importe au départ de sont les coûts de chauffage reliés à l'efficacité énergétique globale du bâtiment. Si les coûts représentent environ 1$ ou moins du pied carré habité par année, il ne sera pas nécessaire d'améliorer l'efficacité énergétique générale du bâtiment. On cherchera plutôt les points les plus susceptibles de réduire les frais de chauffage.
Plomberie, électricité et extérieurs
La plomberie
Il est facile d'ouvrir les robinets des lavabos à chaque étage et de tirer la chasse d'eau en même temps. Ceci vous informera rapidement sur la pression d'eau et sur le drainage des eaux usées. N'oubliez pas de demander si l'entrée d'eau souterraine a été changée récemment car son remplacement est assez coûteux.
L'électricité
L'acheteur devrait surtout s'attarder à la capacité de l'entrée électrique actuelle. Lorsque le chauffage est électrique, une entrée principale de 100 ampères est généralement suffisante pour un logement de 1000 pieds carrés ou moins. Jusqu'à 2000 pi.ca. de surface habitable une entrée de 150 ampères devrait aussi être suffisante. Une entrée de 200 ampères est toutefois nécessaire pour les surfaces habitables de plus de 2000 pi.ca. ou simplement pour avoir plus d'équipements non standards comme un bain tourbillon, un broyeur, un ordinateur, un deuxième congélateur/réfrigérateur, un atelier de menuiserie, etc.
L'aménagement extérieur
Durant l'hiver, les acheteurs oublient souvent de considérer les ouvrages extérieurs comme l'entrée d'asphalte, les pentes du terrain, les clôtures, les balcons, la piscine et l'air climatisé simplement parce qu'ils sont couverts de neige. L'acheteur avisé devrait donc poser des questions à cet effet sur l'état et le fonctionnement des appareils.
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