| Immobilier / Construction / Planification du projet Maisons pré-usinées: des avantages nombreux pour le même prix |
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Quelque soit le type de design de votre maison il est possible de la faire pré-usiner et de la faire certifier Novoclimat. Les maisons pré-usinées ne sont pas des maisons modulaires, leurs murs sont réalisés en panneaux en usine et assemblés ensuite sur le chantier. En plus de la précision et de la qualité de sa construction, la maison pré-usinée offre aussi des avantages indéniables pour le propriétaire qui veut participer à la construction de sa maison.
Maisons préfabriquées ou pré-usinées?La construction en usine permet de réaliser des ouvrages en toute sécurité et avec une grande rapidité quelques soient les conditions atmosphériques et les saisons. Ceci peut permettre d'obtenir une meilleur qualité de construction au même prix qu'une maison entièrement construite sur le chantier.
La maison préfabriquée. Les maisons préfabriquées sont des maisons construites en modules d'un étage pouvant faire 16 pieds sur 40 pieds qu'on assemble sur des fondations de béton pour créer des bâtiments de plusieurs étages, de formes et de dimensions très variées. Pendant longtemps, les fabriquants de maisons préfabriquées visaient le marché des maisons très économiques comme les maisons "mobiles". Aujourd'hui, les techniques de construction modulaire permettent de construire tous types d'immeubles, de la maison de prestige au multilogements.
Voir notre article sur les maisons préfabriquées
La maison pré-usinée en panneaux. Les maisons pré-usinées sont construites sur place à partir de composantes pré-usinées comme les murs, les toits, les poutrelles de plancher, etc. Lorsqu'il est bien fait, le pré-usinage rend l'assemblage très rapide et réduit les coûts de la main-d'oeuvre sur les chantiers. Cependant, lorsque le pré-usinage est de piètre qualité il peut augmenter le coût final de la construction. Le pré-usinage est surtout utilisé lorsque les immeubles sont dans des zones éloignées de l'usine ou lorsque la forme de l'immeuble ne se prête pas à la préfabrication en modules.
Isolation et étanchéité supérieuresDurant plusieurs années les maisons pré-usinées en panneaux ont connues des problèmes importants d'assemblage sur les chantiers. La présence de nombreux joints de construction et la difficulté à réaliser des panneaux parfaitement droits créeaient des conditions difficiles de mise en place. On se retrouvait alors avec des coûts plus élevés de construction car les menuisiers devaient faire des corrections sur place et une moins bonne qualité d'étanchéité.
Malheureusement, ces problèmes sont encore bien réels chez plusieurs fabricants et les entrepreneurs généraux qui ont connu ces problèmes déconseillent le recours aux maison pré-usinées à leur clients. Cependant, parmi les fabricants de maisons pré-usinées, certaines entreprises se distinguent de manière importante en étant accréditée pour la construction de maisons certifiées Novoclimat.
Techniquement, la certification Novoclimat ne garantie pas la qualité de construction, mais pour arriver à une haute performance énergétique, il faut que la fabrication soit stable et précise afin d'assurer à long terme une meilleure qualité d'isolation et d'étanchéité à l'air .
Une qualité usinée
Dans une maison pré-usinée de bonne qualité toute la charpente se doit d'être séchée, précoupée et numérotée pour faciliter sa mise en place. En plus des murs extérieurs et des cloisons intérieures assemblées en panneaux, les planchers sont composés de poutrelles ajourées qui confèrent une grande rigidité et une bonne stabilité pour les revêtements de planchers.
Des plans de construction indiquent souvent l'ordre d'assemblage des panneaux et de la charpente pour faciliter leur installation.
Pour mieux gérer son budget
En construisant sa maison à partir d'éléments pré-usinés, le propriétaire sait exactement les coûts détaillés de la construction. Un coût est attribué à chaque item et l'acheteur peut adapter la construction à son budget. Il peut même décider d'enlever certaines composantes de la construction comme les armoires de cuisine et se faire créditer entièrement le montant affecté à cet item.
Pour entrepreneurs et autoconstructeurs
La construction avec des composantes pré-usinées facilite le travail d'assemblage sur le chantier. En ce sens, c'est un mode de construction qui facilite le travail des entrepreneurs et qui les assure d'une livraison de maison dans les délais prévus. Aujourd'hui plusieurs d'entre eux se sont spécialisé en construction pré-usiné et ne veulent plus retourner en arrière.
C'est une technique de construction qui attire aussi beaucoup d'autoconstructeurs. Malheureusement, l'autoconstructeur peu expérimenté ne faisant pas la distinction dans la qualité des produits se tournent très souvent vers des "kit économiques" dont les composantes sont souvent de faible qualité. Il économise alors sur la qualité alors qu'il pense économiser sur la main-d'oeuvre.
Maison en kit personnalisée
Le premier type d'achat en kit est une maison destinée à l'autoconstructeur ou l'entrepreneur, livrée avec un plan personnalisé
Maison en kit assemblée
Le second mode d'acquisition est l'intermédiaire entre une maison en kit et une maison clés en main. L'entreprise livre le kit complet et installe la charpente ou plus. Vous gérez vous-mêmes le reste de la construction.
Maisons en kit clés en main
L'entreprise fait tout pour vous sauf ce qui se rattache à la décoration, tels la peinture, les couvre-planchers, qui demeurent à votre charge.
Apportez vos plans et économisez
Quelques soient vos plans de construction, nous pouvons vous conseiller une entreprise de votre région pour la préfabrication de votre maison ou un pré-usinage de qualité qui vous feront économiser sur vos factures énergétiques, sur les "extras" de chantier et les délais de construction.
Contactez-nous: Guides Perrier 514.523.4441 ou yperrier@guidesperrier.com
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